Schweizer Immobilienmarkt in Schwierigkeiten: Es gibt nur wenige Häuser

Beitrag vom: 02.06.2025

Trotz der Zinsen In der Schweiz werden zu wenige Häuser gebaut. & Daraus geht eine Studie der Raiffeisenbank hervor, die die Alarm: Bevölkerungswachstum è mehrù Schneller Bau neuer Wohnungen.

Zu wenige neue Wohnungen im Vergleich zur Einwohnerzahl

In den letzten Jahren hat sich der Bau neuer Wohnungen verlangsamt. Zwischen 2004 und 2017 waren 7,3 neue Wohnungen in der Region geplant. pro 10.000 Einwohner. Zwischen 2020 und 2024 wird die Zahl è fiel auf 5,5. Diese Verlangsamung ist nicht è ausreichend, um den Bedarf im Zusammenhang mit dem Bevölkerungswachstum zu decken.

Ersatzbauten nehmen zu, aber nicht genug

Oft werden alte Gebäude abgerissen, um neue Wohnungen zu bauen. Heute kommen auf 100 neue Häuser 17 alte. Dabei handelt es sich vor allem um veraltete Gebäude, aber auch Bauten aus den 1990er Jahren 60-'80.

Questa " Verdichtung" hilft, mehr zu schaffen hat aber negative Auswirkungen: Billiger Wohnraum verschwindet und Umweltressourcen wie die “ Graue Energie" wird für den Bau alter Gebäude verwendet.

Der Mietmarkt è mehr und mehr; Spannung

Knappheit; erhöht die Mieten. Das das Angebot nicht in der Lage ist, die Nachfrage zu decken, was auch auf die Einwanderung. Dies führt zu einem höheren Druck auf die bestehenden Wohnungen und erschwert die Suche nach einer bezahlbaren Wohnung.

Più Projekte im Jahr 2024, aber immer noch nicht genug

Im Jahr 2024 wurden Anträge für 3.400 weitere Wohnungen eingereicht; im Vergleich zum Vorjahr (+7 %). Das wird es laut Raiffeisen aber nicht sein genug, um das Problem zu lösen. Selbst wenn die Zinsen sinken, sind regulatorische Zwänge und Knappheit Bauland behindert neue Projekte.

Eigentumswohnungen: steigende Preise

Der Immobilienmarkt è Wieder lebendig. Innerhalb eines Jahres sind die Preise für Einfamilienhäuser um 5 % gestiegen, die für Wohnungen um 3,5 %. Viele Familien sind nach wie vor in der Lage, ein Haus mit dem Vorsorgeguthaben oder Erbschaftsvorbezug zu kaufen. Der Aufwärtstrend bei den Preisen könnte sich fortsetzen.

Zurück ins Büro: Die Nachfrage nach Flächen wächst

Viele Unternehmen bitten ihre Mitarbeiter, ins Büro zurückzukehren. Remote-Arbeit è unter dem Niveau der Pandemie. Das Zunahme der physischen Präsenz und des Beschäftigungswachstums hat die Interesse an Büroimmobilien, deren Aussichten sich verbessern.