Le marché immobilier suisse en difficulté : les maisons sont rares

Posté le: 02.06.2025

Malgré les taux d’intérêt En Suisse, trop peu de maisons sont construites. C’est ce qui ressort d’une étude de la banque Raiffeisen, qui lance le Alarme : Croissance démographique plus construction rapide de nouveaux logements.

Trop peu de logements neufs par rapport à la population

Ces dernières années, la construction de nouveaux logements a ralenti. Entre 2004 et 2017, 7,3 nouveaux logements ont été prévus dans le pour 10 000 habitants. Entre 2020 et 2024, le nombre de a chuté à 5,5. Ce ralentissement n’est pas suffisant pour couvrir les besoins liés à la croissance démographique.

Les constructions de remplacement se multiplient, mais pas assez

Souvent, les anciennes sont démolies pour construire de nouvelles maisons. Aujourd’hui, pour 100 nouvelles maisons, 17 anciennes sont démolies. Il s’agit principalement de bâtiments datés, mais aussi de constructions des années 1990 60-'80.

Questa " densification" aide à créer plus mais a des effets négatifs : les logements bon marché disparaissent et les ressources environnementales telles que “ Énergie grise » utilisé pour construire des bâtiments anciens.

Le marché locatif est de plus en plus Tendu

Rareté ; augmente les loyers. Le l’offre n’est pas en mesure de répondre à la demande, également sous l’effet de la immigration. Cela entraîne une pression accrue sur les appartements existants et rend difficile la recherche d’un logement abordable.

Plus projets en 2024, mais toujours insuffisants

En 2024, des demandes ont été déposées pour 3 400 logements supplémentaires ; par rapport à l' l’année précédente (+7 %). Cependant, selon Raiffeisen, ce ne sera pas le cas assez pour résoudre le problème. Même si les tarifs baissent, les contraintes réglementaires et la rareté des terrains à bâtir freinent les nouveaux projets.

Maisons en propriété: hausse des prix

Le marché immobilier è ; De nouveau animé. En un an, les prix des maisons unifamiliales ont augmenté de 5 %, ceux des appartements de 3,5 %. De nombreuses familles ont encore la possibilité d’acheter une maison en utilisant l’avoir de vieillesse ou les avances successorales. La tendance à la hausse des prix pourrait se poursuivre.

Retour au bureau: la demande d’espace augmente

De nombreuses entreprises demandent à leurs employés de retourner au bureau. Travail à distance est en baisse par rapport aux niveaux pandémiques. Le l’augmentation de la présence physique et la croissance de l’emploi ont ramené la l’intérêt pour les immeubles de bureaux dont les perspectives s’améliorent.